空き家でお困りの方へ!!
空き家の管理もお任せください
空き家管理代行が選ばれる理由
必ず毎月行く
当たり前のことですが、とても重要です。空き家をお持ちの方は気にかけながらも忙しくて行けない。物理的に遠すぎて行けない。行っても何もできない。など様々な理由で空き家に行けません。ですが、物件のプロが行いますので、何が何でも物件を見に行きます。
プロの目線でチェック
毎日多くの物件を見ているプロが、内外通してみます。更に通水や換気といった軽い作業も行います。さらに山形県米沢市周辺に特化した地域密着型の不動産店ですので季節による配慮事項も考慮したチェックを行います。雪の対策等についても忘れません。
要望に合わせたご提案
ご要望に合わせて維持工事のご提案も行います。取り返しのつかなくなる前にご提案を致します。更に、地価情報や周辺情報を合わせて様々な管理方法もご要望に合わせてご提案します。管理物件周辺で物件を探している人がいる、地価が上がってきている等もチェックします。
定期レポートについて
基本のフォーマットを元にそれぞれのお客様の物件に合わせてチェック項目を造っていきます。チェック項目に関しましては、お客様のご要望を盛り込めるよう出来る限り臨機応変に対応いたします。
配信方法は基本的に郵送ですが、ご希望によってはメールなどでの配信も可能です。お気軽に申しつけ下さい。
年間計画を作成する事も可能です。春先には虫が多いので虫の対応をしてほしいなどオーナー様だけが知っている事情にも対応可能です。
右下図は、空き家管理代行実施報告書のサンプルです。クリックにて拡大表示となります。
| 換気 | 窓を解放し空気の入れ替えを行います |
|---|---|
| 雨漏り | 屋内より雨漏り確認を行います |
| 清掃 | 建物内の簡単な主に掃き掃除を行います |
| 郵便物確認 | 不要物の他、近隣情報等の確認を行います |
| 通水 | 蛇口を開放し通水を行います |
| 庭木の確認 | 確認後手入れの必要性をご提案します |
| メンテナンスの確認 | 建物の主に基幹部分をチェックします |
| 雪の状況確認 | 12月から3月の間降雪状況を確認いたします |
| オプション |
|---|
| 窓を解放し空気の入れ替えを行います |
全て確認後、月に一度 報告書と適宜写真を郵送にてお送り致します
基本プラン（アレンジ可）とご契約までの流れ
外だけプラン
￥ 4,000〜 /月
月に一回、訪問チェックをいたします。
冬だけプラン
￥ 9,000〜 /月
12月〜3月の間に、訪問チェックをいたします。月に中チェックが1回、外からチェック2回
※上記料金は消費税は含まれておりません。
※床面積240m²以上の建物は別途お見積りとなります。
※社宅や寮につきましては別途お見積りとなります。
外だけプラン
￥ 6,000〜 /月
月に一回、訪問チェックをいたします。
冬だけプラン
￥ 11,000〜 /月
月に二回、訪問チェックをいたします。
外だけプラン
￥ 16,000〜 /月
月に三回、訪問チェックをいたします。
どのプランも
アレンジ可能!
例)除湿機があるのでまわしてほしい
例)水周りだけチェックしてほしい
例) 買い手を探してほしい
ご契約までの流れ
空き家管理代行対応エリア
基本的に、いずれの空き家管理プランでも米沢市全域対応しております。
近郊、川西、高畠、南陽でご希望の方は、まずはお問い合わせください。
※ただし米沢市内であっても、郊外エリア、山林エリアなどは、別途料金を頂戴する場合もございます。
売却査定・賃貸査定のみをご希望の方もお気軽にどうぞ
放置している空き家は不安がいっぱい
1.雪害・凍結
２．劣化・カビ
3.近隣トラブル・迷惑
そのままに、空き家を放置していると、、、
空き家に関する法令整備が進行中
現在、首都圏を中心に空き家が問題となり、その流れは地方都市にも及んでおります。実際に、空き家の数が増えているのを実感しております。
その現状を受け、国や市町村単位で、法令整備が進み米沢市でも平成25年度10月より空き家に関する条例が施行されています。
・空き家に関する国（国土交通省）の条例
・空き家に関する米沢市の条例